Matérias, pesquisas, informações e dicas relacionadas a finanças e economia familiar doméstica.

Ao
comprar ou alugar um apartamento, você assume uma despesa mensal fixa para
custear a manutenção das áreas e serviços comuns do edifício. A taxa de
condomínio nada mais é do que a soma de todos os gastos do prédio dividida pelo
número de imóveis existentes ali. Mas quando recebe o boleto do condomínio você
sabe exatamente o que está pagando?<o:p></o:p>Segundo
Hubert Gebara,
vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP
(Sindicato da Habitação), o dinheiro dos condomínios costuma ser usado da seguinte
maneira:- 50%,
aproximadamente, para o pagamento de salários e encargos dos funcionários.- 15%,
em média, para a conta de água.- 10
a 12% para a conta de energia elétrica.- 10
a 15% para a conservação das instalações e elevadores, seguros, reparos, material
de limpeza e outros.- 10
a 15% para o fundo de reserva (gastos emergenciais). Agora
que você conhece os itens que mais pesam no bolso de proprietários e locatários
de imóveis, que tal ajudar seu condomínio a fazer uma boa gestão dos recursos e
a reduzir custos? Afinal, o condomínio é um bem comum, que deve ser zelado por
todos.&nbsp;Pensando
nisso, preparamos algumas orientações e dicas que podem ajudar você e seus
vizinhos a ficarem com o bolso em dia. Confira! Não à inadimplência<img mce_src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/01_inadimplencia.png" src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/01_inadimplencia.png" width="200" height="200" mce_style="float: left;" style="float: left;">O
pagamento do condomínio é essencial para a boa conservação e manutenção da segurança.
Por isso, é fundamental que ele seja mantido sempre em dia. Caso ocorra algum
imprevisto e, em um determinado mês, você ou algum vizinho deixe de pagar, a
sugestão do executivo do Secovi é não deixar a dívida acumular.<o:p></o:p>“É
importante negociar um parcelamento ou outra forma de pagamento logo no
primeiro mês”, orienta. Lembrando que, desde março de 2016, o boleto do
condomínio pode ser protestado. Além disso, o imóvel pode ser colocado em
leilão rapidamente para quitar cotas atrasadas.<o:p></o:p> Corte
de até 30% na conta de água<o:p></o:p><img mce_src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/02_conta_agua.png" src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/02_conta_agua.png" width="200" height="200" mce_style="float: left;" style="float: left;">Como vimos, a água tem um peso expressivo na
conta do condomínio. A medida de maior impacto na redução desse gasto, de
acordo com Hubert Gebara, é a instalação de
hidrômetros individualizados para cada apartamento. “O consumo de água costuma
cair entre 25 e 30% após a separação da leitura e da conta de água”, diz ele.<o:p></o:p>Outras medidas que podem
ajudar: instalar reguladores e redutores de vazão nos apartamentos e áreas
comuns, controlar e corrigir vazamentos e instalar sistemas de coleta e
aproveitamento da água de chuva na limpeza e rega de jardins. O Secovi possui
um manual que orienta sobre como implementar, passo a passo, essas medidas. <a mce_href="http://www.secovi.com.br/popup/form-download.aspx?idDownload=168" href="http://www.secovi.com.br/popup/form-download.aspx?idDownload=168" target="_blank">Clique aqui
para acessar</a>. Basta inserir seu nome e e-mail
para receber o link e fazer o download. Menos
gastos com energia<o:p></o:p><img mce_src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/03_energia.png" src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/03_energia.png" width="200" height="200" mce_style="float: left;" style="float: left;">A instalação de sensores de presença, de maneira que as lâmpadas fiquem
acessas apenas quando há pessoas nos corredores de elevadores, garagens e áreas
de circulação, ajudam a fazer uma boa economia. Ela pode ser ainda maior se as
lâmpadas forem trocadas por outras que consomem menos energia, como as fluorescentes.<o:p></o:p>O
uso de sistemas de energia solar fotovoltaica também é uma alternativa cada vez
mais viável para diminuir os gastos com eletricidade. Hoje, há no mercado
opções para financiar sua aquisição, com prazo de pagamento estendido. Dependendo
do tamanho da instalação, o sistema pode gerar energia tanto para as áreas
comuns quanto para os apartamentos. É necessário, contudo, que o prédio tenha
espaço disponível para instalar as placas solares. Investir na hora certa<o:p></o:p><img mce_src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/04_investir_hora _certa.png" src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/04_investir_hora _certa.png" width="200" height="200" mce_style="float: left;" style="float: left;"> Antes de
realizar qualquer benfeitoria, como a reforma ou instalação de parquinho,
quadra ou academia, é preciso fazer o orçamento do condomínio. Ao organizar as
entradas e saídas mensais de dinheiro é possível identificar onde pode haver
economia. E aí sim, juntar o dinheiro suficiente para realizar a obra. Controlar horas extras<o:p></o:p><img mce_src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/05_hora_extra.png" src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/05_hora_extra.png" width="200" height="200" mce_style="float: left;" style="float: left;">O
vice-presidente do Secovi diz que dimensionar corretamente a necessidade de
funcionários para o condomínio é o melhor jeito de evitar o pagamento de horas extras,
que pode ser significativo.<o:p></o:p>Alguns prédios têm optado por adotar o porteiro
eletrônico, um sistema em que o próprio condômino identifica e autoriza a
entrada de pessoas. E, com isso, reduzir o número de funcionários para manter a
portaria 24 horas. “Mas ele só por ser utilizado em edifícios com poucos
apartamentos e, de todo modo, não há como abrir mão do zelador e do faxineiro”, explica. Participe e estimule seus vizinhos
a participar<img mce_src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/06_participe.png" src="../../Assets/img/materias/uploads/Condominio/06_participe.png" width="200" height="200" mce_style="float: left;" style="float: left;"> Desde os jovens aos moradores mais experientes, a sugestão é que todos
participem da gestão do condomínio, trazendo alternativas inteligentes e ideias
simples que podem fazer a diferença no dia a dia e no bolso de todos no final
do mês!


A economia deve ser sempre um objetivo, mas ela não pode prejudicar o conforto nem a segurança no condomínio!

Dicas para enxugar despesas que encarecem a taxa de condomínio

Dicas para enxugar  despesas que encarecem a taxa de condomínio. O que fazer para reduzir gastos com água, energia e horas extras, e eliminar a inadimplência

Como reduzir os custos do condomínio

Como diminuir a taxa de condomínio e o que fazer para reduzir gastos com água, energia e horas extras

A pandemia já fez seu primeiro aniversário e segue sem
que ninguém consiga prever quando ela terá fim. Perda de renda e emprego, dificuldades
para recolocação e doença: são muitos os problemas enfrentados pelas famílias
nesse momento. A crise econômica elevou a inadimplência nos condomínios, com um
número maior de pessoas que não conseguem pagar a taxa todo mês.

Ainda que em alguns locais, como São Paulo, a taxa de
inadimplência chegou a ser reduzida, em outros, ela disparou. Em Salvador, por
exemplo, segundo o <a href="https://www.sindiconet.com.br/informese/inadimplencia-em-salvador-noticias-inadimplencia-1">Sindiconet</a>, a
inadimplência chegou a 30% após a pandemia. No Distrito Federal, a 24,6%, e no
Rio de Janeiro a 14%. Vale lembrar que a lei proíbe o condomínio de privar o
morador inadimplente dos serviços a que ele tem direito, como água, luz, gás ou
uso das áreas espaços comuns.

Num cenário tão complicado para os brasileiros, mais
do que nunca, é importante reavaliar constantemente as despesas em busca de
oportunidades para reduzir os gastos, beneficiando as finanças do condomínio e
permitindo, inclusive, reduzir o valor pago pelos moradores. Neste artigo,
trazemos algumas recomendações para isso. Os principais pontos para reduzir a taxa de condomínio são:

Ao comprar ou alugar um apartamento, você assume uma
despesa mensal fixa para custear a manutenção das áreas e serviços comuns do
edifício. Essa taxa, nada mais é do que a soma de todos os gastos do prédio
dividida pelo número de apartamentos daquele imóvel. Mas, quando recebe o
boleto do condomínio, você sabe exatamente o que está pagando? É o que você
confere a seguir.

Como informa Hubert Gebara, vice-presidente de
Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), em
entrevista publicada no portal da entidade, o dinheiro dos condomínios costuma
ser usado da seguinte maneira:

Agora que você conhece os itens que mais pesam no
bolso de proprietários e locatários de imóveis, que tal ajudar seu condomínio a
fazer uma boa gestão dos recursos e a reduzir custos? Afinal, o condomínio é um
bem comum, que deve ser zelado por todos. 

Colocando a lupa nos gastos
de condomínio

A instalação de sensores de presença, de maneira que
as lâmpadas fiquem acessas apenas quando há pessoas nos corredores de
elevadores, garagens e áreas de circulação, ajuda a fazer uma boa economia. Muito
provavelmente seu prédio deve ter trocado a iluminação por lâmpadas LED. Mas é
sempre bom dar uma conferida se não sobrou nenhuma lâmpada convencional por aí,
principalmente nos prédios mais antigos.

O uso de sistemas de energia solar fotovoltaica
também é uma alternativa cada vez mais viável para diminuir os gastos com
eletricidade. Hoje, há no mercado opções para financiar sua aquisição, com
prazo de pagamento estendido.

Dependendo do tamanho da instalação, o sistema pode
gerar energia tanto para as áreas comuns quanto para os apartamentos. É
necessário, contudo, que o prédio tenha espaço disponível para instalar as
placas solares. Veja <a href="https://www.sindiconet.com.br/informese/como-funciona-a-energia-fotovoltaica-em-condominios-manutencao-energia-fotovoltaica">aqui</a> como
funciona a energia fotovoltaica nos condomínios para você se preparar para
colocar o tema em pauta na próxima reunião do seu prédio.

A água tem um peso expressivo na conta do condomínio.
A medida de maior impacto na redução desse gasto, de acordo com Hubert Gebara,
é a instalação de hidrômetros individualizados para cada apartamento. “O
consumo de água costuma cair entre 25 e 30% após a separação da leitura e da
conta de água”, diz ele, na entrevista publicada no portal do Secovi-SP.

Antes de realizar qualquer benfeitoria, como a
reforma ou instalação de parquinho, quadra ou academia, é preciso fazer o
orçamento do condomínio. Ao organizar as entradas e saídas mensais de dinheiro,
é possível identificar onde pode haver economia. E, aí sim, juntar o dinheiro
suficiente para realizar a obra. 

Considerando o cenário atual de pandemia, é
necessário levar em conta o bolso e a segurança dos moradores, oferecendo
material descartável e álcool gel para as pessoas que forem trabalhar no
prédio. Outras medidas são a obrigatoriedade do uso de máscaras e higienização
frequente dos elevadores e áreas comuns.

Controle das horas
extras dos funcionários do prédio

Dimensionar corretamente a necessidade de
funcionários para o condomínio é o melhor jeito de evitar o pagamento de horas
extras, que pode ser significativo. Alguns prédios têm optado por adotar o
porteiro eletrônico, um sistema em que o próprio condômino identifica e
autoriza a entrada de pessoas. E, com isso, pode-se reduzir o número de
funcionários para manter a portaria 24 horas.

Mas esse recurso, em geral, é adotado apenas em edifícios
com poucos apartamentos e, de todo modo, não há como abrir mão do zelador e do
faxineiro. É necessário analisar caso a caso. De qualquer forma, não deixe de
tentar levar essa pauta para a reunião de condomínio para que todos possam
pensar a respeito.

Participe e estimule
seus vizinhos a participar das reuniões

Desde os jovens aos moradores mais experientes, a
sugestão é que todos participem da gestão do condomínio, trazendo alternativas
inteligentes e ideias simples que podem fazer a diferença no dia a dia e no
bolso de todos no final do mês. Esse é, também, uma forma de todos se sentirem
responsáveis pelas questões de seu condomínio.

Inadimplência da taxa de condomínio na pandemia

Guilherme Sarno Amado, diretor de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente na Regional Secovi em Santos, em entrevista ao portal da
entidade, lembrou as dificuldades do condomínio para manter as contas em dia e
as estratégias para contornar a inadimplência. “O condomínio passou a
necessitar de mais recursos, ao mesmo tempo que muitos moradores tiveram
redução salarial ou passaram pelo processo de desemprego”, afirmou. 

Segundo o diretor, o condomínio não tem condições de
parar de cobrar as cotas. “As saídas propostas pelas Administradoras de
Condomínios passam pela renegociação com prestadores de serviço e corte de
gastos desnecessários, entre outras ações, de forma a garantir o pagamento dos
colaboradores e das tarifas essenciais”, completou. 

A economia deve ser sempre um objetivo, mas ela não
pode prejudicar o conforto nem a segurança no condomínio. 

Em entrevista ao portal <a href="https://www.sindiconet.com.br/informese/inadimplencia-no-df-noticias-inadimplencia">Sindiconet</a>,
Isabella Pantoja, proprietária do escritório Pantoja advogados, especializado
em assessoria jurídica condominial, afirma que, quando começou a pandemia, com
o fechamento do comércio, houve um aumento no índice de inadimplência. “Porém,
muitos condomínios suspenderam a taxa extra e paralisaram a cobrança judicial
das unidades para ajudar na retomada de quem estava com dificuldade de pagar
condomínio”.

Segundo ela, no entanto, as cobranças voltaram a ser
feitas. “As pessoas priorizaram o pagamento de outras contas, mas agora estão
sendo cobradas de seus condomínios, o que explica o aumento do número de ações
judiciais por inadimplência, inclusive quando comparado com período anterior à
pandemia”, analisa a advogada. 

Tira-dúvidas sobre a inadimplência
em condomínios

O que pode acontecer se o condomínio não
for pago?

O primeiro passo é uma cobrança administrativa.
Depois disso, é feito um pedido de pagamento extrajudicial. Geralmente, a ação
na justiça só tem início após três meses de inadimplência.

Quanto tempo pode durar uma ação judicial
para pagamento de condomínio?

De acordo com o novo Código de Processo Civil, as
cotas de condomínio em atraso cobradas na Justiça passam a ter natureza de
título executivo extrajudicial. Isso torna a cobrança mais rápida, pois não é
necessária a discussão da sua legitimidade. O devedor pode receber ordem de
pagamento de dívida com prazo de três dias para quitação. Se o pagamento não
ocorrer, o juiz pode determinar bloqueio de contas bancárias ou de outros bens.

Uma dívida condominial pode acarretar perda
do apartamento?

A cobrança não pode ser suspensa. Como recomenda o especialista
Guilherme Sarno Amado, fazer renegociações é a melhor saída.

Sim. Os débitos vão acumulando no decorrer do
processo. Dependendo do acúmulo, o juiz determina penhora de bens podendo
chegar à perda do imóvel.

Como reduzir a inadimplência no condomínio

Texto originalmente publicado em 16/08/2016. Atualizado em 20/04/2021

Como reduzir os custos do condomínio

Dicas para enxugar despesas que encarecem a taxa de condomínio

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